危机管理
大龙地产:被回收的“地王”
2013-04-12 09:26  危机管理

  2010年2月1日,北京市国土局宣布,由于欠缴地价,取消大龙地产对顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地土地使用权的竞得资格。时间距大龙当上地王仅仅4个月。

  2009年11月,大龙地产以50.5亿元"天价"成为北京新地王,然而这一梦只做了四个月,土地便遭收回,并被罚没2亿元保证金。没有足够资金,却敢于拿2亿元赌50.5亿元的"地王",大龙地产另有自己的如意算盘。

  按照此前北京市的规定,土地出让收入扣除开发成本后,市八区按照市财政和区财政"五五分成",其他区县的土地出让金,则直接返还到区里。而大龙地产控股股东是隶属于顺义区政府的全民所有制企业,这使得大龙地产有机会同顺义区政府之间左手倒右手,拍下地块,不用真金白银付出50.5亿元,便可拿下"地王"。

  然而,就在大龙地产竞得"地王"1个月后,财政部、国土部等五部联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库,支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。迫使大龙地产必须先有50.5亿元过账,这让大龙地产瞬间捉襟见肘,如意算盘亦随即破灭。

  SOHO中国董事长潘石屹一场闹剧以2亿元的代价收场了。

  国土资源部副部长贠小苏我们在为收回闲置土地欢呼的同时,不应该遗忘以下事实:截至2009年底,全国仍然有约1万公顷闲置土地,其中企业自身原因造成闲置的占46%。

  《每日经济新闻》大龙地产此番"赔了夫人又折兵"的遭遇,颇有"敲山震虎"的意味。

  《经济参考报》大龙地产"蛇吞象"是在赌大势,如果明年地价比今年再涨30%,项目即可盈利。即通过拉长周期等待价格上涨,以时间换价格。

  著名房地产营销策划专家谢逸枫政府一边"回收地王"、没收保证金,一边又推地、制造新"地王"。中国楼市上演的周瑜打黄盖的大戏虽无人喝彩,但主角们却始终乐此不疲。

  中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌2010年房地产行业将迎来新一轮洗牌,开发商应以加快开发和回笼资金为主要开发模式,捂盘囤地只会自寻死路。

  中国职业房地产经理人联盟秘书长陈云峰近期国土局的一系列"重拳"将有效加快商品房的供应,起到稳定房价,抑制其过快上涨的作用。

  财经业内人士“回收地王”恐怕只是政府与开发商之间合作的拍地游戏,随着被回收的“地王”不断增多,更多更夸张的“地王”亦相继涌现。这足以证明,土地市场的政策并未对开发商形成足够的约束。

  《竞争力》招拍挂之后,北京房地产市场等于向小房地产商和空白套白狼者下达了逐客令,土地出让金改革只是完善补充。下一步的调控应该想办法让有钱、但非专业者离场。

  此文刊于《竞争力》三联财经2010年第3期

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